Von Dr. Navid Naeimi, Geschäftsführer
Kurzantwort: Eine nichttragende Trennwand aus Trockenbau dürfen Sie in Hamburg in der Regel ohne Baugenehmigung einziehen, denn die Hamburgische Bauordnung zählt solche Bauteile zu den verfahrensfreien Vorhaben. Klären müssen Sie trotzdem, ob der neue Raum als Kinder- oder Schlafzimmer taugt (Fenster, Raumhöhe, Rauchwarnmelder), wie gut die Wand Schall dämmen soll und wer zustimmen muss, wenn Sie zur Miete wohnen oder eine Eigentumswohnung besitzen.
Das Wichtigste in Kürze
Nichttragende Trennwände sind in Hamburg verfahrensfrei (Anlage zu § 61 HBauO, Nr. 11 a). Die inhaltlichen Bauvorschriften gelten trotzdem.
Soll ein vollwertiges Zimmer entstehen, braucht es ein eigenes Fenster mit mindestens einem Achtel der Raumfläche (Rohbaumaß) und in der Regel 2,40 m lichte Höhe (§ 47 HBauO).
Jedes neue Schlaf- oder Kinderzimmer braucht einen eigenen Rauchwarnmelder (§ 48 Abs. 5 HBauO).
Mieter brauchen die Erlaubnis des Vermieters, Wohnungseigentümer sollten Teilungserklärung und § 13 WEG prüfen.
Die Kosten hängen vor allem von Wandfläche, Schallschutz, Tür, Leitungen und Oberfläche ab. Arbeitskosten sind nach § 35a EStG steuerlich begünstigt.
Brauche ich in Hamburg eine Genehmigung für eine Trennwand?
Für eine nichttragende Trockenbauwand brauchen Sie in Hamburg keine Baugenehmigung. Seit dem 1. Januar 2026 gilt die neu gefasste Hamburgische Bauordnung (HBauO). Ihre Anlage zu § 61 nennt „nichttragende und nichtaussteifende Bauteile in baulichen Anlagen“ ausdrücklich als verfahrensfreie Vorhaben (Abschnitt I, Nr. 11 a).
„Verfahrensfrei“ heißt aber nicht „regelfrei“. Die Anlage stellt selbst klar, dass die inhaltlichen Anforderungen öffentlich-rechtlicher Vorschriften weiter gelten und Genehmigungen nach anderen Gesetzen trotzdem einzuholen sind. Praktisch bedeutet das:
Denkmalschutz: Steht das Haus unter Denkmalschutz, sind Veränderungen nach Auskunft des Denkmalschutzamts genehmigungspflichtig, auch im Inneren. Ob Ihr Gebäude betroffen ist, sehen Sie in der Liste der Hamburger Denkmäler, die nach Straße und Hausnummer sortiert ist.
Tragende Wände sind ein anderes Thema. Wer eine bestehende Wand entfernen oder verändern will, braucht eine statische Prüfung durch einen Tragwerksplaner. Eine neue, leichte Trennwand greift normalerweise nicht in die Statik ein. Bei alten Holzbalkendecken sollte aber geprüft werden, ob die Decke die zusätzliche Last gut aufnimmt.
Regeln für Aufenthaltsräume gelten auch für Zimmer, die durch eine neue Wand entstehen (nächster Abschnitt).
Wenn Sie unsicher sind, ob Ihr Vorhaben verfahrensfrei bleibt, etwa weil Sie gleichzeitig die Nutzung ändern, lohnt sich eine kurze fachliche Prüfung vorab. Dabei unterstützen wir im Bereich Baugenehmigung und Behördenverfahren.
Wird der neue Raum ein vollwertiges Zimmer?
Ob aus einem Raum zwei vollwertige Zimmer werden, entscheidet sich vor allem am Fenster. Nach § 47 HBauO müssen Aufenthaltsräume, also etwa Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer, ausreichend belüftet und mit Tageslicht belichtet werden können. Das Rohbaumaß der Fensteröffnungen muss mindestens ein Achtel der Netto-Raumfläche betragen. Außerdem verlangt die HBauO eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m; in Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 genügen 2,30 m.
Ein Rechenbeispiel: Soll das neue Kinderzimmer 12 m² groß werden, braucht es Fensteröffnungen von zusammen mindestens 1,5 m² im Rohbaumaß. Wer einen großen Raum mit nur einem Fenster teilen möchte, muss die Wand also so setzen, dass beide Räume ein eigenes, ausreichend großes Fenster behalten. Sonst zählt einer der beiden Räume nur als Abstell- oder Ankleidebereich.
Zwei Punkte werden oft vergessen:
Rauchwarnmelder: In Hamburger Wohnungen müssen Schlafräume und Kinderzimmer sowie Flure, die zu Aufenthaltsräumen führen, jeweils mindestens einen Rauchwarnmelder haben (§ 48 Abs. 5 HBauO). Entsteht ein neues Kinderzimmer, gehört also ein eigener Melder dazu.
Heizung: Liegt der einzige Heizkörper später nur in einer Raumhälfte, braucht der andere Raum eine eigene Lösung. Das gehört in die Planung und nicht in die Nacharbeit.
Wohnraum mit neuer Trockenbaudecke, noch ohne Anstrich: Fugen und Schraubenköpfe sind verspachtelt. Ob Decke oder Trennwand – die Plattenoberfläche wird nach demselben Prinzip vorbereitet. Foto: Nordstern Bauunternehmen
Mietwohnung oder Eigentumswohnung: Wer muss zustimmen?
Als Mieter brauchen Sie vor dem Einbau die Erlaubnis Ihres Vermieters. Der Mieterverein zu Hamburg weist darauf hin, dass bauliche Veränderungen in der Mietwohnung erlaubnispflichtig sind und Umgestaltungen ohne Absprache beim Auszug wieder rückgängig gemacht werden müssen. Lassen Sie sich die Zustimmung deshalb schriftlich geben und regeln Sie gleich mit, ob die Wand beim Auszug zurückgebaut werden muss.
Trockenbau hat hier einen praktischen Vorteil: Eine Ständerwand lässt sich vergleichsweise sauber wieder entfernen. Steht sie auf dem vorhandenen Bodenbelag, statt in ihn hineingeschnitten zu sein, bleiben beim Rückbau vor allem Befestigungspunkte zurück, die verspachtelt und gestrichen werden.
Als Wohnungseigentümer entscheiden Sie innerhalb Ihres Sondereigentums grundsätzlich selbst. Für Maßnahmen, die über die Erhaltung hinausgehen, braucht es nach § 13 Abs. 2 WEG keine Gestattung der Gemeinschaft, soweit keinem anderen Eigentümer ein Nachteil über das unvermeidliche Maß hinaus entsteht. Was zum Sondereigentum gehört, regelt Ihre Teilungserklärung. Eingriffe in das Gemeinschaftseigentum, etwa in tragende Bauteile, sind bauliche Veränderungen im Sinne von § 20 WEG und brauchen einen Beschluss. Im Zweifel fragen Sie vorab Ihre Hausverwaltung.
Sie möchten ein Zimmer teilen? Schicken Sie uns Grundriss, Raumhöhe und ein paar Fotos an info@nordstern-bauunternehmen.de. Wir geben Ihnen gern eine erste Einschätzung zu Ihrem Vorhaben. Mehr zur Leistung: Trockenbau in Hamburg.
Schallschutz: Wie leise wird die neue Wand?
Eine gut gebaute Trockenbauwand dämpft Gespräche und Alltagsgeräusche spürbar, schalldicht wie eine massive Wohnungstrennwand wird sie aber nicht. Wie gut sie dämmt, hängt weniger von den Platten allein ab als vom ganzen Aufbau:
Dämmung im Hohlraum: Mineralwolle zwischen den Ständern dämpft den Schall im Wandinneren.
Doppelte Beplankung: Zwei Plattenlagen je Seite machen die Wand schwerer und damit leiser.
Entkoppelte Anschlüsse: Dichtungsband an Boden, Decke und Wänden verhindert, dass Schall über starre Kontakte weiterläuft.
Flankenwege: Schall wandert auch über durchlaufenden Estrich, Dielen, Parkett oder die Decke um die Wand herum.
Tür: Die Tür ist fast immer die Schwachstelle. Ein leichtes Türblatt mit großem Bodenspalt hebt einen Teil der Wirkung wieder auf.
Für ein Kinderzimmer oder ein Homeoffice lohnt es sich, Dämmung und doppelte Beplankung gleich mitzuplanen. Nachrüsten ist deutlich aufwendiger, weil die Wand dafür wieder geöffnet werden muss.
Boden, Fußbodenheizung und Leitungen
Wie die Wand auf dem Boden steht, ist im Altbau mit Dielen oder Parkett eine der wichtigsten Planungsfragen.
Parkett und Dielen: Die Wand kann auf den vorhandenen Belag gestellt werden. Das schont den Boden und erleichtert einen späteren Rückbau. Für den Schallschutz ist es oft besser, den Belag unter der Wand zu trennen, weil durchlaufende Böden Schall weitertragen. Was sinnvoller ist, hängt von Mietvertrag, Bodenaufbau und Ihrem Anspruch an die Ruhe ab. Mehr dazu: Bodenarbeiten.
Fußbodenheizung: Hier darf nicht einfach in den Estrich gebohrt werden. Der Rohrverlauf wird vorher geortet, zum Beispiel mit einer Wärmebildkamera bei laufender Heizung, oder die Bodenprofile werden ohne Bohren befestigt. Klären Sie außerdem, ob sich beide neuen Räume weiterhin getrennt regeln lassen. Mehr dazu: Fußbodenheizung.
Steckdosen, Schalter, Licht: Leerrohre und Dosen werden eingebaut, solange die Wand noch offen ist. Die Elektroinstallation selbst gehört in fachkundige Hände. Bei Elektroarbeiten arbeiten wir mit einem deutschen Elektromeister und erfahrenen Fachkräften zusammen.
Trennwand mit Tür: Was ist anders?
Eine Tür in der Trennwand ist gut machbar, braucht aber eine stabilere Unterkonstruktion. An den Türseiten werden verstärkte Profile gesetzt, im Trockenbau meist sogenannte UA-Profile, die Zarge und Türblatt dauerhaft tragen. Über der Öffnung schließt ein Sturz die Wand. Planen Sie die Tür deshalb früh ein: Lage, Breite, Anschlagrichtung und Zargenart bestimmen das Ständerraster, die Kosten und den Schallschutz.
Welche Oberfläche brauchen Sie?
Nach dem Beplanken werden Fugen und Schraubenköpfe verspachtelt. Wie glatt die Wand am Ende wird, beschreibt die Branche mit den Qualitätsstufen Q1 bis Q4 aus dem Merkblatt Nr. 2 des Bundesverbands der Gipsindustrie:
Q1 – Grundverspachtelung von Fugen und Schraubenköpfen. Geeignet zum Beispiel für: Flächen ohne optische Anforderungen, z. B. unter Fliesen
Q2 – Standardverspachtelung mit stufenlosen Übergängen. Geeignet zum Beispiel für: Raufaser, matte Dispersionsanstriche
Q3 – Fugen breiter ausgespachtelt, restliche Fläche zum Porenverschluss scharf abgezogen. Geeignet zum Beispiel für: fein strukturierte Tapeten, matte Anstriche
Q4 – gesamte Oberfläche vollflächig überzogen und geglättet. Geeignet zum Beispiel für: glatte Tapeten, Anstriche bis mittlerer Glanz, Streiflicht
Laut Merkblatt ist Q2 die Standardverspachtelung, höhere Stufen sind besondere Leistungen und werden gesondert vergütet. Sprechen Sie die gewünschte Oberfläche deshalb vor der Beauftragung an, vor allem bei hellen, glatten Wänden mit seitlichem Licht vom Fenster. Danach folgen Grundierung und Anstrich: Putz- und Malerarbeiten.
Verspachtelte Trockenbauwand mit Wandöffnung in einer Gewerbefläche, davor Werkzeug und Spachtelmasse. Wie glatt die Fläche am Ende wird, hängt von der vereinbarten Qualitätsstufe ab. Foto: Nordstern Bauunternehmen
Was kostet es, eine Trennwand einziehen zu lassen?
Einen seriösen Preis gibt es erst nach dem Aufmaß, weil zwischen einer einfachen Wand und einer Wand mit Tür, Schallschutz und Elektro viel liegt. Der Preis hängt vor allem von Fläche, Schallschutz und Türen ab – fordern Sie für Ihr Vorhaben ein Angebot an. Diese Faktoren bestimmen die Kosten:
Wandfläche: Länge × Raumhöhe; hohe Altbaudecken bedeuten mehr Material und Arbeit
Aufbau: einfach oder doppelt beplankt, mit oder ohne Dämmung
Tür: Türprofile, Sturz, Zarge, Türblatt und Einbau
Leitungen: Leerrohre und Dosen, Elektroinstallation, ggf. Heizkörper oder Heizkreis
Oberfläche: Spachtelstufe (Q2 Standard, Q3/Q4 aufwendiger) und Anstrich
Boden: Wand auf dem Belag oder Belag trennen; Schutz von Parkett und Dielen
Baustelle: Etage, Zugang, Staubschutz in bewohnter Wohnung, Entsorgung
Pflichtausstattung: Rauchwarnmelder im neuen Schlaf- oder Kinderzimmer
Steuerbonus für Handwerkerleistungen: Lassen Sie die Wand in Ihrem Haushalt einbauen, ermäßigt sich Ihre Einkommensteuer nach § 35a Abs. 3 EStG um 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens um 1.200 Euro im Jahr. Begünstigt sind Arbeits-, Maschinen- und Fahrtkosten, nicht das Material. Sie brauchen eine Rechnung und müssen per Überweisung zahlen. Das gilt auch, wenn Sie zur Miete wohnen. Geplant ist eine Kürzung: Der Gesetzentwurf der Bundesregierung für ein Einkommensteuerreformgesetz 2027 sieht ab 2027 nur noch 15 Prozent und höchstens 900 Euro im Jahr vor. Beschlossen ist das noch nicht; Bundestag und Bundesrat müssen zustimmen (Stand: Oktober 2026). Dieser Hinweis ersetzt keine Steuerberatung.
Kosten für Ihre Wand klären? Rufen Sie uns an unter 0157 71415925 oder schreiben Sie an info@nordstern-bauunternehmen.de. Mit Grundriss, Raumhöhe und Fotos können wir Ihr Vorhaben besser einschätzen.
So läuft der Einbau ab
Besichtigung und Aufmaß: Lage der Wand, Raumhöhe, Boden, Fenster, Heizung und Leitungen werden aufgenommen. Die Zustimmung von Vermieter oder Verwaltung sollte dann vorliegen.
Planung: Wandaufbau, Tür, Schallschutz, Oberfläche und Elektro werden festgelegt.
Schutz: Boden, Fenster und angrenzende Räume werden abgedeckt; in bewohnten Wohnungen gehört ein Staubschutz dazu.
Unterkonstruktion: Boden- und Deckenprofile werden mit Dichtungsband gesetzt, die Ständer eingestellt und Türöffnungen verstärkt.
Erste Seite, Installation, Dämmung: Eine Seite wird beplankt, danach folgen Leerrohre, Dosen und Mineralwolle.
Zweite Seite: Die Wand wird geschlossen.
Spachteln und Schleifen: in der vereinbarten Qualitätsstufe, mit Trocknungszeit zwischen den Lagen.
Abschluss: Anstrich, Rauchwarnmelder, Endreinigung.
Wie lange es dauert, hängt vor allem von Wandgröße, Tür, Leitungen und der gewünschten Oberfläche ab. Die Montage einer einfachen Wand ist handwerklich überschaubar; mehr Zeit brauchen meist das Spachteln mit seinen Trocknungszeiten und der Anstrich.
Verspachtelte Dachschräge aus Trockenbauplatten in einem Dachgeschossraum. Fugen und Schraubenköpfe zu füllen ist derselbe Arbeitsschritt, der auch eine neue Trennwand vor dem Anstrich abschließt. Foto: Nordstern Bauunternehmen
Typische Fehler und wie Sie sie vermeiden
Die Wand so setzen, dass ein Raum ohne ausreichendes Fenster entsteht.
Den Rauchwarnmelder im neuen Zimmer vergessen.
In einen Estrich mit Fußbodenheizung bohren, ohne die Rohre zu orten.
Steckdosen und Schalter erst planen, wenn die Wand schon geschlossen ist.
An der Tür sparen und damit den Schallschutz der ganzen Wand verschenken.
Als Mieter ohne schriftliche Erlaubnis bauen.
Die Oberflächenqualität nicht vereinbaren und später über sichtbare Fugen streiten.
Checkliste für Ihre Anfrage
Grundriss oder Skizze mit der gewünschten Wandposition
Raumhöhe und Wandlänge
Fotos von Raum, Boden, Fenstern und Heizkörpern
Bodenbelag und Fußbodenheizung (ja/nein)
Tür gewünscht? Steckdosen, Schalter, Licht?
Mietwohnung (Erlaubnis liegt vor?) oder Eigentum (Teilungserklärung geprüft?)
Gewünschte Oberfläche und Wunschtermin
Häufige Fragen
Kann man eine Trockenbauwand später wieder entfernen?
Ja. Ständerwände lassen sich zurückbauen. Es bleiben Befestigungspunkte an Boden, Decke und Wänden, die verspachtelt und gestrichen werden. Bei Parkett oder Dielen hängt der Aufwand davon ab, ob die Wand auf dem Belag stand oder der Belag getrennt wurde.
Brauche ich für eine Trennwand einen Statiker?
Für eine leichte, nichttragende Trennwand normalerweise nicht. Im Altbau mit Holzbalkendecken oder bei schweren Aufbauten sollte geprüft werden, ob die Decke die zusätzliche Last aufnimmt. Sobald eine bestehende tragende Wand verändert werden soll, ist ein Tragwerksplaner Pflicht.
Kann ich eine Trennwand selbst bauen?
Geübte Heimwerker können eine einfache Ständerwand selbst stellen. Elektroinstallation und Eingriffe in die Heizung sind dagegen Sache von Fachbetrieben. Die rechtlichen Punkte, also Fenster, Rauchwarnmelder und Zustimmung, gelten genauso.
Fazit
Genehmigungsrechtlich ist eine Trennwand in Hamburg meist schnell geklärt. Entscheidend sind die Details: ein eigenes Fenster für jedes neue Zimmer, Rauchwarnmelder, die Zustimmung von Vermieter oder Gemeinschaft, ein Wandaufbau mit passendem Schallschutz und eine saubere Abstimmung mit Boden, Heizung und Elektro. Wer diese Punkte klärt, bevor das erste Profil gesetzt wird, bekommt eine Wand, die im Alltag funktioniert und sich bei Bedarf wieder zurückbauen lässt.
Sie möchten eine Trennwand in Ihrer Hamburger Wohnung einziehen lassen? Schicken Sie uns die wichtigsten Eckdaten per E-Mail oder rufen Sie uns an.
Telefon: 0157 71415925
E-Mail: info@nordstern-bauunternehmen.de
Kontakt: Kontaktseite
Mehr zur Leistung: Trockenbau in Hamburg.
Über den Autor
Dr. Navid Naeimi ist Geschäftsführer der Nordstern Bauunternehmen Hamburg GmbH, Winterhuder Weg 29 (7. OG), 22085 Hamburg.
Quellen
Hamburgische Bauordnung (HBauO) vom 6. Januar 2025, in Kraft seit 1. Januar 2026, nichtamtliche Lesefassung (Stand 25.09.2025), Freie und Hansestadt Hamburg: §§ 47, 48 Abs. 5 und Anlage zu § 61 Nr. 11 a. https://www.hamburg.de/resource/blob/1120174/a1f3778eb712e7a95605fbc6872df915/hamburgische-bauordnung-hbauo-2025-nichtamtliche-lesefassung-data.pdf (abgerufen am 01.10.2026)
Denkmalschutzamt Hamburg: Liste der Hamburger Denkmäler und Auskunft zur Denkmaleigenschaft. https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/behoerden/behoerde-fuer-kultur-und-medien/einrichtungen/denkmalschutzamt/denkmalliste-104706 und https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/behoerden/behoerde-fuer-kultur-und-medien/einrichtungen/denkmalschutzamt/bescheinigung-denkmaleigenschaft-105280 (abgerufen am 01.10.2026)
Wohnungseigentumsgesetz, §§ 13 und 20, Bundesministerium der Justiz. https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__13.html und https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__20.html (abgerufen am 01.10.2026)
Einkommensteuergesetz, § 35a, Bundesministerium der Justiz. https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__35a.html (abgerufen am 01.10.2026)
Bundesministerium der Finanzen: Regierungsentwurf eines Einkommensteuerreformgesetzes 2027 (Art. 1, Änderung von § 35a Abs. 3 Satz 1 EStG). https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Gesetzestexte/Gesetze_Gesetzesvorhaben/Abteilungen/Abteilung_IV/21_Legislaturperiode/2026-08-18-EStReformG-2027/2-Regierungsentwurf.pdf?__blob=publicationFile&v=4 (abgerufen am 01.10.2026)
Deutscher Bundestag, hib – heute im bundestag 757/2026: „Steuerreform mit Entlastung von zehn Milliarden Euro“ (Drucksache 21/8235), 30.09.2026. https://www.bundestag.de/presse/hib/kurzmeldungen-1221672 (abgerufen am 01.10.2026)
Mieterverein zu Hamburg: Infoblatt 37 „Was darf man?“. https://www.mieterverein-hamburg.de/wp-content/uploads/infoblaetter/info37-Was-darf-man.pdf (abgerufen am 01.10.2026)
Bundesverband der Gipsindustrie e. V.: Merkblatt Nr. 2 „Verspachtelung von Gipsplatten – Oberflächengüten“, Stand November 2017. https://www.gips.de/fileadmin/user_upload/download/merkblaetter/gipsplatten_und_gipsfaserplatten/IGG-_MB2_Stand_Nov._2017_Online.pdf (abgerufen am 01.10.2026)
Dieser Beitrag wurde mit digitaler Unterstützung erstellt und von Dr. Navid Naeimi inhaltlich geprüft und freigegeben. Keine Rechts- oder Steuerberatung.