Dachgeschossausbau in Hamburg-Poppenbüttel

In Hamburg-Poppenbüttel im Bezirk Wandsbek haben wir einen alten, unausgebauten Dachboden zu Wohnraum ausgebaut. Wo bisher nur Dinge abgestellt wurden, liegen heute helle Zimmer unter der Dachschräge, ein Bad und ein separates Gäste-WC. Wasser, Abwasser, Heizung und Elektrik sind neu. Den Dachgeschossausbau haben wir komplett mit eigenen Leuten ausgeführt, vom ersten Rückbau bis zur letzten Steckdose.

Ausgangslage: ein Dachboden als Abstellraum

Der Dachboden wurde bis dahin nur als Abstellfläche genutzt. Offener Dachstuhl, alte Verkleidungen aus Holz und Platten, dazu eine Raumhöhe, die für Wohnräume knapp war. Wasser, Abwasser und Heizung mussten erst nach oben geführt werden. Wer einen Dachboden ausbauen möchte, steht oft vor genau dieser Ausgangslage. Die Vorher-Fotos in der Galerie zeigen den Zustand vor Baubeginn.

Vorher, Bauphase, Nachher: derselbe Blick zum Giebelfenster

Vorher: der unausgebaute Dachboden mit offenem Holzdachstuhl, bis dahin als Abstellraum genutzt. Bauphase: Metallständerwerk, Dämmung an den Dachschrägen und Kabel für die neue Elektrik. Nachher: der fertige Wohnraum mit Einbauspots, neuem Boden und größerem Giebelfenster. Vorher-Foto: Bestandsfoto vor dem Ausbau. Weitere Fotos: Nordstern Bauunternehmen.

Auf Wunsch des Eigentümers haben wir das Giebelfenster vergrößert. Im Vergleich von Vorher und Nachher ist gut zu sehen, wie viel mehr Tageslicht dadurch in den Raum fällt. Auf dem Bauphasen-Foto ist noch das alte, kleinere Fenster zu sehen.

Rückbau, Raumhöhe und neuer Innenausbau

Zuerst haben wir die alten Verkleidungen und Einbauten zurückgebaut. Danach folgten die Mauerarbeiten, und wir haben im Dachgeschoss mehr Raumhöhe geschaffen. Erst damit wurde aus der Abstellfläche ein Geschoss, das sich als Wohnraum nutzen lässt.

Trockenbau: Wände, Decken und Dämmung

Die neuen Wände haben wir im Trockenbau als Ständerwerk gestellt, unter den Dachbalken sitzen die Metallprofile für die neuen Decken. An den Dachschrägen wurden Dämmung und Dampfbremse eingebaut, danach wurde beplankt, gespachtelt und gestrichen. Das Bauphasen-Foto im Vergleich oben und in der Galerie zeigt genau diesen Zwischenstand. Mehr zur Leistung: Trockenbau in Hamburg.

Haustechnik: Wasser, Abwasser und Heizung

Damit oben ein Bad und ein Gäste-WC entstehen konnten, haben unsere eigenen Fachkräfte für Sanitär und Heizung Wasser- und Abwasserleitungen bis ins Dachgeschoss verlegt. Dazu kam der Anschluss an die Heizung, damit das neue Geschoss beheizt wird. Nach dem Ausbau sieht man davon nur noch Armaturen und Heizkörper. Mehr dazu auf unserer Seite zu SHK-Arbeiten.

Elektroinstallation mit eigener Unterverteilung

Die Elektroinstallation im Dachgeschoss ist komplett neu. Unser Elektroteam hat unter der Leitung unseres Elektromeisters eine eigene Unterverteilung für die Etage gesetzt und Leitungen, Steckdosen, Schalter und Leuchten neu installiert, einschließlich der Einbauspots in den Decken. Die Stromkreise des Dachgeschosses sind damit in einem eigenen Stromkasten gebündelt.

Das Haus ist mit einem Smart-Home-System ausgestattet; die neue Elektroinstallation des Dachgeschosses fügt sich darin ein. Mehr zur Leistung: Elektroarbeiten in Hamburg.

Bad und Gäste-WC unter der Dachschräge

Unter der Dachschräge sind ein Bad und ein separates Gäste-WC entstanden. Ein neues Bad im Dachgeschoss durchläuft dieselben Arbeitsschritte wie eine Badsanierung, nur ohne den Abbruch des alten Bades. Die Fotos zeigen das Bad mit Dusche, schwarz gerahmter Duschkabine, Wand-WC und Dachfenster sowie einen Waschtisch mit Aufsatzbecken und beleuchtetem Spiegel. Im Bad sind großformatige hellgraue Fliesen verlegt. Fliesen, Fugen und die Montage der Sanitärobjekte lagen ebenfalls bei uns, siehe Fliesenarbeiten.

Boden, Wände und Endmontage

Der Boden wurde komplett erneuert. In den Zimmern und im Flur liegt jetzt ein heller Boden in Holzoptik. Wände und Dachschrägen sind glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Zum Schluss haben wir Steckdosen, Schalter und Leuchten montiert und die Ausstattung in Bad und Gäste-WC angeschlossen.

Alles aus einer Hand

Vom Abriss und den Mauerarbeiten bis zur Fuge der letzten Fliese und zur Montage von Steckdosen, Schaltern und Ausstattung lag alles bei Nordstern. Trockenbau, Sanitär und Heizung, Elektro, Fliesen, Boden und Malerarbeiten haben unsere eigenen Mitarbeiter ausgeführt. Für den Eigentümer hieß das: ein Ansprechpartner, ein Zeitplan und keine Abstimmung zwischen verschiedenen Firmen.

Die Reihenfolge der Arbeiten ist dieselbe wie bei einer Kernsanierung. In welcher Reihenfolge die Gewerke aufeinander folgen, beschreiben wir in unserem Ratgeber Kernsanierung einer Wohnung: Ablauf und Reihenfolge der Gewerke. Dieses Dachgeschoss ist dort als Beispiel zu sehen.

Das Ergebnis

Aus dem Dachboden ist eine helle Etage mit Wohnräumen unter der Dachschräge, Bad, Gäste-WC, neuer Haustechnik und eigener Unterverteilung geworden. Ursprünglich wollte der Eigentümer das ausgebaute Dachgeschoss vermieten und selbst unten wohnen bleiben. Als die Arbeiten fertig waren, hat er umgeplant: Er ist selbst nach oben gezogen und vermietet jetzt die untere Etage.

Vorher-Fotos: Bestandsfotos vor dem Ausbau. Alle weiteren Fotos: Nordstern Bauunternehmen.

Projektdaten

• Projekt: Dachgeschossausbau, vom Dachboden zum Wohnraum

• Standort: Hamburg-Poppenbüttel, Bezirk Wandsbek

• Projektzeit: Mai 2026

• Leistungen: Rückbau, Mauerarbeiten, Trockenbau mit Dämmung, Wasser, Abwasser und Heizung, neue Elektroinstallation mit Unterverteilung, Bad und Gäste-WC, Fliesen, neuer Boden, Spachtel- und Malerarbeiten

• Ausführung: Nordstern Bauunternehmen Hamburg GmbH, alle Gewerke mit eigenem Team